全黎明律师
 
 
婚姻房产专栏
继承房产专栏
其它房产专栏
 
 
联系全黎明
地址:雨花区红星现代商务中心c区5051室435
邮编: 410007
电话:0731-82949428
手机:13808495133
传真:0731-82949419
     您现在的位置:首页 -->购房7年才拿到房产证 业主状告开发商索赔
 
购房7年才拿到房产证 业主状告开发商索赔
来源:华商报-华商网
作者:田永丽 张蕙
时间:2007-8-3 8:48:47
      对于购房者来说,怎样才能证明自己是房子的主人?最充分的法律证据就是房产证,这也是自己对房屋拥有所有、使用、收益和处分权利的惟一合法凭证。但目前在西安,由于种种原因,迟迟拿不到房产证者大有人在。 

  ■原告王先生:购房7年才拿到房产证 

  1999年,王先生在西安市高新区高新路购买了一套商品房,并与开发商签订了正式购房合同。同年7月30日,双方按照约定交付房屋、支付房款。按照合同约定,在交接房屋后的180天内,开发商要将房屋的产权证书办好交给王先生。 

  但是,半年过去了,王先生并没有见到房产证的影子,他开始找开发商交涉,开发商答应办理转移过户及权属登记手续,却迟迟不见动静。在王先生的多次督促下,开发商才将转移过户及权属登记手续提交到产权登记部门。直到2006年11月,王先生终于等来了房产证,但他认为开发商延迟办证应该负有违约责任,要求赔偿,对方却以种种理由予以拒绝。 

  无奈之下,王先生以“未在合同约定期限内办理房产证”为由将开发商起诉至法院,要求对方支付违约金4万余元。 

  ■原告代理律师:开发商应承担赔偿责任 

  代理王先生案件的陕西圣迪律师事务所陈安军律师告诉记者,在这起合同纠纷中,开发商明显有违约行为。根据2003年3月24日通过的最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件使用法律若干问题的解释》中第18条规定:“由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。 

  陈安军律师说,合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。陈律师认为,目前的房屋买卖合同大都有约定办理房产证的期限,如果因为开发商的原因延迟办理,对购房者造成的损失,开发商应当承担赔偿责任。 

  ■房管部门:资料齐20个工作日内拿证 

  其实,很多购房者和王先生有着类似的经历。那么,购房者到底多长时间才能拿到房产证呢?日前,记者就此采访了西安市房管局有关负责人。据介绍,按照国家建设部和西安市的有关规定,只要申请人提供的资料齐全,房管局核准以及办证时间不会超过20个工作日。所以关键是看房产商和购房者签订了购房合同后,大家是否都按照这个约定来执行。如果没有按照约定来,基本上可以判定开发商在经营过程中出现了问题,那购房者作为弱势群体肯定会吃亏。 

  ■房地产界:办初始登记须具备三个条件 

  是不是目前在西安买房,都无法在约定时间内拿到房产证呢?记者在走访中了解到,在“智慧城”买过房子的业主,只要付了全部房款,在交钥匙的当天即可拿到属于自己的房屋产权所有证,不需要等待。 

  负责开发“智慧城”的长建集团董事长、总经理付合理告诉记者,房产证对购房者意义重大,他们公司一般都是提前介入,在工程完工、验收合格、手续齐备后,马上到房屋管理局进行登记。尽管量比较大,常常需要管理局的工作人员加班完成,但算下来基本不耽搁时间,就能保证购房者在拿钥匙的同时拿到房产证。 

  “办理初始登记必须同时具备三个条件,这些条件缺一不可,但现在的新商品房,大多都不敢保证三个条件全部具备,这也是购房者最担心的问题。”付合理说,这三个条件是:首先工程要按期竣工,并且保证工程质量没有任何问题;其次要具有完备的“两书一表”(指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》);最后一点,也是比较重要的一点,就是开发商在银行没有抵押。



发布时间:[2007-8-11] 阅读次数:[5467]
 
版权所有©2006-2008 湖南全黎明律师个人网站 未经许可不得擅自转载本站文章